Оценка ущерба при заливе.

Оценка ущерба от залива необходима в случае, если по какой-либо причине Вашу квартиру или другое помещение затопило. Оценка ущерба квартиры от залива (оценка залива) представляет собой оценку материального ущерба, нанесённого виновником залива квартиры, для расчета рыночной стоимости пострадавшего имущества и затрат на ремонтно-восстановительные работы.

Независимая оценка ущерба от залива поможет решить вопрос компенсационных выплат как в суде, так и в досудебном порядке. Имея на руках акт оценки ущерба от залива квартиры, Вы без труда обоснуете виновнику затопления размер компенсации, необходимой для восстановления либо замены пострадавшего имущества.

Независимая оценка ущерба от залива квартиры необходима в следующих случаях:

Залив произошел по вине соседей или арендаторов, проживающих этажом выше, и Вам требуется документальное подтверждение размера компенсационных выплат для проведения аргументированных переговоров (а также, если переговоры зашли в тупик, и нужно произвести оценку для суда);
Виновником затопления стала эксплуатирующая организация (оценка ущерба от протечки крыши, по причине лопнувших труб, в результате засорения канализационных стоков и т. д.);
Залив произошел по Вашей вине, но размер заявленной пострадавшей стороной компенсации не соответствует масштабам причинённого вреда.

При заливе квартиры в первую очередь необходимо составить акт о заливе помещения. Данный документ заверяется вызванной на место происшествия комиссией, в которую входят работники ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ или другой управляющей компании. В акт заносятся номер пострадавшей квартиры, номер квартиры, по вине которой произошла утечка, дата и причины залива, а также подробное описание всех нанесённых повреждений. Акт подписывается всеми членами комиссии, а также пострадавшей стороной.

После составления акта независимая экспертная организация производит оценку причинённого ущерба.

Методика оценки ущерба квартиры при затоплении:

Независимый эксперт составляет акт оценки залива квартиры (акт осмотра пострадавшей квартиры), в котором детально фиксируются все нанесённые повреждения и их основные характеристики.
Далее, основываясь на результатах осмотра помещения, оценщик рассчитывает стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения причинённого ущерба.
На основании произведённых расчетов оценочная компания составляет экспертный отчет о стоимости восстановления пострадавшей квартиры. В него входят акт осмотра, цветные снимки повреждений, подробные расчеты, пояснительные письма, документы оценщиков и сопутствующая информация.

Имейте в виду, что при обращении в суд единственным законным основанием для получения компенсационных выплат является отчет независимой экспертной организации. Сметы и другие документы, составленные строительными и управляющими копаниями, судом не рассматриваются.

Для подачи заявки на оценку ущерба квартиры после залива необходимы следующие документы:

Акт о заливе, составленный управляющей компанией;
Документы, подтверждающие права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды/субаренды и т. д.);
Документы Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или выписка из лицевого счета;
Копии первых двух страниц паспорта собственника помещения или его доверенного лица;
Копии чеков и договоров на пострадавшее имущество, материалы, ранее проводившиеся строительные работы и т. д. (при их наличии);
Оригинал постановления суда о назначении судебной экспертизы (если решение о проведении оценки ущерба квартиры вынес суд).

Оценка ущерба от пожара.

Услуга оценки ущерба от пожара не так распространена, как, например, оценка ущерба от залива или оценка ущерба после ДТП. Это связано с тем, что произвести оценку имущества, пострадавшего в огне, гораздо сложнее. Порой бывает очень проблематично установить цвет, модель, материал обивки и другие характеристики сгоревших вещей. В данной ситуации независимая экспертиза опирается на предоставленные владельцами документы на пострадавшее имущество (технические паспорта, гарантийные талоны, чеки и т. д.).

При проведении независимой экспертизы после пожара применяются следующие методы оценки экономического ущерба:

Затратный – основан на расчете затрат, которые придётся понести клиенту для восстановления пострадавшего имущества;
Доходный – основан на определении доходов, которые мог бы получить пострадавший, но не получил по причине пожара;
Сравнительный – позволяет провести оценку ущерба после пожара на основании сравнения пострадавших вещей с другими идентичными объектами имущества.

Список документов, необходимых для осуществления оценки ущерба от пожара

Список документов, необходимых для осуществления оценки ущерба от пожара, варьируется в зависимости от вида пострадавшего имущества. Как правило, базовый набор документов, предоставляемых для оценки квартиры после пожара, следующий:

Копия акта о пожаре, составленного противопожарной службой;
Перечень пострадавшего в пожаре имущества;
Копии документов подтверждающих права на квартиру и имущество;
Паспорт БТИ, экспликация и поэтажный план здания, где расположена пострадавшая квартира.

Сроки проведения оценки ущерба от пожара напрямую зависят от объёма работ и количества информации, предоставленной заказчиком.

Оценка рыночной стоимости недвижимости.

Оценка земли, строений и любой другой недвижимой собственности может понадобиться во многих случаях, таких, как:

совершение операций купли /продажи или сдача имущества в арендное пользование
пересмотр долей имущественного участия
полная или частичная приватизация частной недвижимости или предприятий.
выпуск дополнительных акций коммерческого предприятия
оценка коммерческой недвижимости при изменении состава пайщиков
страхование недвижимого имущества:
оценка сельскохозяйственных земель и строений в целях их налогообложения при внесении в кадастровый реестр
внесение недвижимых объектов в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора
оценка стоимости недвижимости при внесении её в список объектов, формирующих уставной капитал
ликвидация объекта
рыночная оценка недвижимости в целях инвестиционных вложений или услуг
имущественные споры (в т.ч. с привлечением судебно-исполнительского делопроизводства) при дарении, наследовании, вступлении в права;
другие операции с недвижимостью, подразумевающие любую форму реализации имущественных прав на неё.